Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, na podlagi 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18 in 78/23 – ZORR), 13. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Ruše za leto 2023, objavlja
JAVNO DRAŽBO
Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše,
tel.št. 02/669 06 50, e-pošta: obcina@ruse.si
A) STAVBNO ZEMLJIŠČE
parc. št. 496/39, v izmeri 497 m2, k.o. 673 Lobnica.
Izklicna cena znaša 60.000,00 EUR.
Izklicna cena vsebuje strošek že pridobljenega gradbenega dovoljenja.
Navedena izklicna cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost (za zazidana stavbna zemljišča) oz. 2% davka na promet nepremičnin (za nezazidana stavbna zemljišča), ki ga plača kupec.
Nepremičnina v naravi predstavlja pretežno površino podeželskega naselja na Arehu, v izmeri 497 m2. Zemljišče je pozidano z lesenim gostinskim lokalom, ki je po gradbenem dovoljenju št. 351-121/2023-6242-16 predvideno za rušenje, zato je vknjižena zaznamba št. 19524301 po 4. tč. odločbe št. 06122-3423/2017/7 z dne 25. 5. 2018.
Za novo pozidavo je bilo pridobljeno Gradbeno dovoljenje št. 351-121/2023-6242-16, z dne 11.9.2023, za objekt za gostinsko ponudbo z zunanjo teraso zunanjih mer 14,7 x 8,1 m + 13,4 x 28,5 m (terasa).
Etažnost je predvidena K+P, streha dvokapnica z opečno kritino, fasada bo kombinacije les in kamen. Priklop bo na elektriko, vodovod, odpadne vode se bodo stekale v MKČN. Po Gradbenem dovoljenju bo prostor obsegal v pritličju 120 m2, klet 35,5 m2 in terasa 160 m2.
Dostop do nepremičnine je možen peš, cesta do zemljišča ni urejena.
Na parceli se trenutno izvršuje zakupno razmerje s potekom 15.4.2024.
B) STAVBNO ZEMLJIŠČE
parc. št. 496/41, v izmeri 301 m2, k.o. 673 Lobnica.
Izklicna cena znaša 37.000,00 EUR.
Izklicna cena vsebuje strošek že pridobljenega gradbenega dovoljenja.
Navedena izklicna cena ne vključuje 22 % davka na dodano vrednost (za zazidana stavbna zemljišča) oz. 2% davka na promet nepremičnin (za nezazidana stavbna zemljišča), ki ga plača kupec.
Nepremičnina se nahaja ob smučišču na Arehu, na smučišču med dvema smučarskima progama, nekoliko pod nekdanjim hotelom na Arehu in parkirišči.
Zemljišče je pozidano z lesenim gostinskim lokalom, ki je po gradbenem dovoljenju št. 351-120/2023-6242-14 predvideno za rušenje, zato je vknjižena zaznamba št. 19524301 po 4. tč. odločbe štev. 06122-3423/2017/7 z dne 25. 5. 2018.
Za novo pozidavo je bilo pridobljeno Gradbeno dovoljenje št. 351-120/2023-6242-14, z dne 6.9.2023, za objekt za gostinsko ponudbo z zunanjo teraso zunanjih mer 13,4 x 8,4 m + 21,1 x 11,10 m (terasa).
Etažnost je predvidena K+P, streha dvokapnica z opečno kritino, fasada bo kombinacije les in kamen. Priklop bo na elektriko, vodovod, odpadne vode se bodo stekale v MKČN. Po Gradbenem dovoljenju bo prostor obsegal v pritličju 112,5 m2 , klet35,61 m2 in terasa 105 m2 .
Dostop do nepremičnine je možen peš, cesta do zemljišča ni urejena.
Na parceli se trenutno izvršuje zakupno razmerje s potekom 15.4.2024.
Najnižji znesek višanja kupnine je 1.000,00 EUR.
4.1. Dražitelji in morebitni predkupni upravičenci morajo najpozneje do 25. 1. 2024 plačati varščino, ki znaša 10 % izklicne cene, na transakcijski računa Občine Ruše številka 01308-0100008966 odprt pri UJP Slovenska Bistrica, z navedbo »plačilo varščine za nakup nepremičnine – javna dražba« s pripisom »nepremičnina pod oznako A« ali »nepremičnina pod oznako B«.
4.2. Plačana varščina se najugodnejšemu dražitelju vračuna v kupnino, ostalim dražiteljem, ki niso uspeli na javni dražbi pa se varščina vrne brez obresti v roku 15 dni po zaključku javne dražbe.
4.3. Če dražitelj ne sklene pogodbe ali ne plača kupnine, prodajalec obdrži varščino. Vplačane varščine dražiteljev, ki se javne dražbe ne udeležijo, k dražbi ne pristopijo ali ne podpišejo izjave, da ni povezana oseba, kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, se zadržijo.
Kupnino bo kupec poravnal na transakcijski račun Občine Ruše, številka: 01308-0100008966, odprt pri UJP Slovenska Bistrica, v 15 dneh od sklenitve kupoprodajne pogodbe oziroma izstavitve računa, v enkratnem znesku. V primeru, da kupec ne poravna kupnine na določen način ali v določenem roku, se prodajna pogodba šteje za razdrto.
Javna dražba se bo vršila: v sredo, dne 31. 1. 2024, na sedežu Občine Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše (sejna soba) in sicer:
- ob 8.30 za nepremičnino pod oznako A),
- ob 11.30 za nepremičnino pod oznako B).
Dražitelji se bodo morali 15 minut pred začetkom javne dražbe izkazati z dokazili iz 9. točke te objave. Če udeleženec javne dražbe ne predloži zahtevanih podatkov oz. ne izpolnjuje navedenih pogojev, ne more sodelovati na javni dražbi.
7.1. Nepremičnina bo prodana dražitelju, ki bo ponudil najvišjo ceno.
7.2. V roku 15 dni od opravljenega izbora se z najugodnejšim dražiteljem sklene pogodba. Če dražitelj v tem roku ne bo podpisal pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil in ima Občina Ruše pravico zadržati vplačano varščino. Prodajalec lahko uspelemu dražitelju podaljša rok za podpis pogodbe za največ 15 dni. Če uspeli dražitelj v podaljšanem roku ne podpiše pogodbe, se šteje, da je odstopil od podpisa pogodbe.
7.3. Po plačilu celotne kupnine in poravnanih vseh stroških se bo kupcu izročila overjena kupoprodajna pogodba z zemljiškoknjižnim dovolilom. Vpis v zemljiško knjigo in prevzem nepremičnine v posest bo možen po odstranitvi starega objekta in izbrisu zaznambe, povezane z odstranitvijo.
7.4. Plačilo celotne kupnine v roku 15 dni od sklenitve prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe.
7.5. Uspeli ponudnik oz. kupec je poleg ponujene kupnine dolžan plačati še davek na dodatno vrednost oziroma davek na promet nepremičnin, vse stroške notarja ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča.
Prav tako gredo v breme kupca tudi morebitni stroški ureditve dostopa do nepremičnine (pešpot), kakor tudi stroški morebitne druge potrebne infrastrukture.
Občina s prodajo nepremičnin zagotavlja pogoje za gradnjo, skladno s pridobljenim gradbenim dovoljenjem. Na tej osnovi določa naslednje posebne pogoje prodaje za nepremičnine pod oznako A) in B):
i.) Ponudnik (v nadaljevanju tudi dražitelj) mora najkasneje do dne 31. 12. 2024, pridobiti uporabno dovoljenje za novo zgrajen objekt.
ii.) Prodajalec Občina Ruše si pridržuje odkupno pravico za odkup predmetnih nepremičnin po prodajni vrednosti, zmanjšani za stroške nastale s transakcijo, najkasneje do 31. 12. 2025, pod pogojem, da kupec ne pridobi uporabnega dovoljenja, navedenega v tč. 8.i. Odkupna pravica se vpiše v zemljiško knjigo.
Zemljiškoknjižno dovolilo za vpis odkupne pravice bo izročeno po prejemu celotne kupnine.
9.1. Na javni dražbi lahko sodeluje domača ali tuja, pravna ali fizična oseba, ki lahko v skladu s pravnim redom Republike Slovenije postane lastnik nepremičnine, kar preveri vsak dražitelj zase, ter se pravočasno in pravilno prijavi, tako da:
- plača varščino in predloži dokazilo o njenem plačilu;
- predloži pooblastilo, ki se mora nanašati na predmet javne dražbe, pri čemer mora biti podpis pooblastitelja overjen pri upravnem organu, v primeru, če se v imenu ponudnika javne dražbe udeleži pooblaščenec;
- predloži izpisek iz sodnega registra (velja samo za pravne osebe) oz. priglasitveni list (za samostojne podjetnike), ki ne sme biti starejši od treh mesecev,
- priloži izvirnik osebnega dokumenta (potni list ali osebna izkaznica), če se prijavi fizična oseba, samostojni podjetnik ter zastopniki in pooblaščenci pravnih oseb,
- predloži številko TRR za primer vračila varščine, davčno številko ali ID za DDV, EMŠO ali matično številko, telefonsko številko in e-naslov,
- priloži izjavo o sprejemu pogojev dražbe in izjavo, da ni cenilec ali član komisije ter z njim povezana oseba.
9.2. Vse listine je potrebno predložiti v izvirniku ali pa overjeno kopijo listine.
9.3. Organizator javne dražbe bo potrdil vse pravilne in pravočasne prijave.
9.4. Javna dražba se bo opravila v slovenskem jeziku.
9.5. Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati cenilec in člani komisije ter z njimi povezane osebe. Za povezane osebe se šteje:
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v krvnem sorodstvu v ravni vrsti do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do tretjega kolena, ali ki je s članom komisije ali cenilcem v zakonu, zunajzakonski skupnosti, sklenjeni ali nesklenjeni partnerski zvezi ali v svaštvu do drugega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza oziroma partnerska zveza prenehala ali ne,
- fizična oseba, ki je s članom komisije ali cenilcem v odnosu skrbništva ali posvojenca oziroma posvojitelja,
- pravna oseba, v kapitalu katere ima član komisije ali cenilec delež večji od 50 odstotkov in
- druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem koli pravnem temelju povezan član komisije ali cenilec, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi nepristranskosti pri opravljanju funkcije člana komisije ali cenilca.
Dodatne informacije o pogojih dražbe, podatke o nepremičninah in informacije o ogledu nepremičnin, dobijo interesenti na Občini Ruše, na tel. št. 02 669 06 44, kontaktna oseba je Denis Jakop. Ogled nepremičnine in dokumentacije v zvezi s predmetno nepremičnino je možen po predhodnem dogovoru.
10.1. Nepremičnina je naprodaj po načelu »videno–kupljeno« in po pravnem in dejanskem stanju nepremičnine v času javne dražbe. Poznejše ustne in pisne reklamacije ne bodo upoštevane.
10.2. Na javni dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo ceno.
10.3. Javna dražba za nepremičnino je končana, ko voditelj dražbe trikrat neuspešno ponovi isto najvišjo kupnino.
10.4. V kolikor dražitelj, ki je izlicitiral nepremičnino na dražbi, ne sklene oz. odstopi od sklenitve pogodbe, si organizator javne dražbe pridržuje pravico pogodbo skleniti z naslednjim najugodnejšim dražiteljem, to je tisti dražitelj, ki je ponudil drugo najugodnejšo ceno.
10.5. Če izklicna cena ni dosežena, je javna dražba neuspešna.
10.6. Uspeli dražitelj mora pred podpisom pogodbe podati pisno izjavo, da ni povezana oseba kot jo opredeljuje sedmi odstavek 50. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.
10.7. Ugovore proti dražbenemu postopku je mogoče podati, dokler ni končan zapisnik o poteku dražbe.
10.8. Javno dražbo bo izvedla posebna komisija, v skladu z Zakonom o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18, 78/23). Nepremičnina bo prodana tistemu dražitelju, za katerega bo imenovana komisija za vodenje javne dražbe ugotovila, da je ponudil najvišjo ceno. V kolikor dva dražitelja ponudita enako ceno, bo nepremičnina prodana tistemu, ki je prvi vplačal varščino.
10.9. Prodajalec lahko začeti postopek prodaje kadarkoli do sklenitve pravnega posla brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti ustavi, dolžan pa je vrniti vplačano varščino brez obresti.
10.10. Pogoji iz javne dražbe so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin.
Besedilo javne dražbe je objavljeno na spletni strani Občine Ruše: www.ruse.si.
OBČINA RUŠE Urška Repolusk, županja
